Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez Admin » 2012-08-07, 21:35

Bez względu na to, jaki dom zamierzamy wybudować, podjęcie decyzji o rozpoczęciu inwestycji jest bardzo istotną sprawą. Budowa domu jest przedsięwzięciem wymagającym wysokich nakładów finansowych oraz pracy. Należy naszykować się na to, że dom nie zostanie zbudowany w przeciągu kilku tygodni, ale raczej miesięcy, jeśli mówimy o standardowym domu murowanym, a nie tzw. domu z paczki.

Domy jednorodzinne dają domownikom poczucie intymności i prywatności. Stają się oni niezależni względem spółdzielni czy innej instytucji. Dom jest dopasowany do ich potrzeb i zapewnia im ogromne poczucie swobody. Budowa domu realizowana jest w kilku następujących po sobie krokach.


Krok 1 – Formalności


Przed rozpoczęciem prac budowlanych, czy kupnem działki, na której docelowo ma stanąć nasz dom, należy zapoznać się z obowiązującymi w Polsce przepisami prawa budowlanego. Niestety, często ulegają one modyfikacjom, dlatego też bycie na bieżąco z nimi jest utrudnione. Niedoświadczeni inwestorzy łatwo mogą popełnić pomyłkę, która drogo ich będzie kosztować. Formalności przy budowie domu zajmują sporo czasu, ale trzeba go poświęcić, aby nie narazić się na starty finansowe jeszcze przed rozpoczęciem prac ziemnych.

Wśród dokumentów, jakie należy zgromadzić przed rozpoczęciem budowy domu, wymienia się:
* Decyzję o warunkach zabudowy terenu,
* Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego,
* Pozwolenie na budowę domu.

Uzyskanie pozwolenia na budowę nieruchomości musi być poprzedzone wysłaniem wniosku, do którego dołącza się akt własności nieruchomości lub umowę dzierżawy działki bądź też jakikolwiek dokument potwierdzający nabycie praw do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Dodatkowo, do złożenia wniosku potrzebny będzie jeszcze projekt domu i wrysowanie go w mapę do celów projektowych.

Kolejną formalnością przy planowaniu budowy domu jest zdobycie dobrego projektu. Można zlecić wykonanie indywidualnego projektu domu, albo kupić gotowy projekt, który naturalnie będzie tańszy. Jeśli wybieramy gotowy projekt, to musi on zostać poddany obowiązkowej adaptacji, do której uprawnienia posiada architekt. Polega to na dostosowaniu projektu do warunków zabudowy na działce, oraz zmodyfikowanie projektu w taki sposób, aby spełniał on oczekiwania i potrzeby głównego inwestora.
Jeśli potrzebujemy finansowania warto wybrać tani kredyt na budowę domu, z szerokiej oferty banków.

Krok 2 – Wybór działki

Działka powinna być przygotowana do zabudowy, mieć możliwość podłączenia niezbędnych mediów oraz być położona w atrakcyjnej lokalizacji. Mieszkanie w bezpośrednim sąsiedztwie zakładu produkcyjnego czy większej fabryki trudno zaliczyć do przyjemności. Plany zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy naszej potencjalnej działki można sprawdzić w gminnym wydziale architektury. Działka pod zabudowę domową powinna mieć w miarę płaskie ukształtowanie terenu, być prostokątna lub kwadratowa. Nie będzie wówczas miała negatywnego wpływu na koszty zabudowy.


Krok 3 – Wybór i zakup materiałów budowlanych


Po zgromadzeniu wszelkich niezbędnych dokumentów do budowy domu i zakupie działki, można przystąpić do wyboru materiałów, z których dom zostanie wzniesiony. Materiały powinny chronić docelowo dom przed szkodliwym wpływem warunków zewnętrznych, a z drugiej strony być w miarę tanie. Generalnie, fachowcy mówią, aby zanadto nie oszczędzać na jakości materiałów budowlanych.

Krok 4 – wybór ekipy budowlanej

Najlepiej, aby większość prac dotyczących budowy i wykończenia domu przeprowadziła jedna firma budowlano-remontowa. Ograniczymy dzięki temu stres związany z budową domu. Wybierajmy fachowców polecanych przez znajomych i przyjaciół, mających stabilną renomę na rynku.


Krok 5 – Właściwa budowa domu


Sama budowa domu realizowana jest również etapowo:
1. Uzbrojenie działki w niezbędne media,
2. Zbudowanie magazynu do przechowywania materiałów budowlanych,
3. Zabezpieczenie i oznaczenie terenu budowy,
4. Ogrodzenie placu budowy i ustawienie tablicy informacyjnej,
5. Wybór kierownika robót budowlanych,
6. Budowa obiektu,
7. Wykończenie domu,
8. Zaprojektowanie i wykonanie ogrodu wokół domu.
Jeśli chodzi o ogród, to jego projekt warto stworzyć już podczas planowania projektu samej nieruchomości.

Krok 6 – Wykończenie i aranżacja wnętrza domu

Wszystkie elementy aranżacji i wyposażenia domu powinny ze sobą współgrać i być użyteczne oraz funkcjonalne. Nie kierujmy się ślepo modą podczas dekorowania poszczególnych pomieszczeń. Bardziej powinna liczyć się tu osobowość domowników, ich upodobania i życiowe potrzeby. Jeśli nie potrafimy samodzielnie urządzić naszego domu, możemy wynająć profesjonalne biura projektowe, które pracę tą wykonają za nas, na dodatek kompleksowo, łącznie z zakupem wszelkich niezbędnych materiałów wykończeniowych i elementów dekoracyjnych.
Jak widać, budowa domu jest bardzo skomplikowanym przedsięwzięciem, do którego warto solidnie się przygotować. To, w jaki sposób przemyślimy budowę naszej nieruchomości będzie rzutowało nie tylko na jej wykonanie, ale też na budżet, jaki będziemy musieli przeznaczyć na wzniesienie naszego wymarzonego domu.
Avatar użytkownika
Admin
Site Admin
 
Posty: 37
Dołączył(a): 2012-07-05, 10:29

Odp

Avatar użytkownika
Google - reklama
 
Posty: 963
Dołączył(a): Cz lip 05, 2008 14:29 am

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez subaru » 2012-12-19, 22:47

Bardzo dziękuję jako laik za ten wpis!
[url=http://gdynia.bagazowka-gda.pl]Przeprowadzki Gdynia[/url] oraz [url=http://www.przeprowadzki-trojmiasto.com.pl]Przeprowadzki Gdańsk[/url]
subaru
 
Posty: 1
Dołączył(a): 2012-12-17, 11:25

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez Ariana24 » 2013-04-28, 13:26

Ja tylko dodam, że mieć świadomość i wiedzę na temat budowy domu to jedno, a drugie to wdrożenie tego w życie. Czasem jest naprawdę ciężko wykonać niektóre z tych rzeczy, ale na pewno warto mieć wiedzę na ten temat.
Avatar użytkownika
Ariana24
 
Posty: 15
Dołączył(a): 2013-04-28, 13:11

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez sadu » 2013-04-28, 18:22

Bardzo ładnie to ujęłaś :) Kompletnie się z tobą zgadzam. Bo mało kto umie pojąć jedno i drugie. Jest wiele uczonych inżynierów którzy mają świadomość i wiedzę na temat budowy ale nie potrafią tego wykorzystać w pracy fizycznej :) a potrafi to zwykły robotnik :)
sadu
 
Posty: 32
Dołączył(a): 2013-04-21, 19:27

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez fergy1 » 2013-05-14, 08:26

Super poradnik, bardzo prosty i przejrzysty :) Dzięki wielkie, bo dochodzenie do wszystkiego samemu bywa kłopotliwe :D
fergy1
 
Posty: 7
Dołączył(a): 2013-05-14, 08:21

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez xxxDxxx » 2013-06-17, 19:34

W końcu strona gdzie można się czegoś konkretnego dowiedzieć. Dzięki ;)
http://www.ogrodybielsko.eu - Ogrody Bielsko
xxxDxxx
 
Posty: 3
Dołączył(a): 2013-06-17, 18:52

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez Janekbudowlaniec » 2013-09-15, 14:37

Dora fachowa porada
Janekbudowlaniec
 
Posty: 1
Dołączył(a): 2013-09-15, 14:32

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez eRzecznikKnauf » 2013-09-16, 09:17

Co do wyboru ekipy budowlanej - to dobrze jest mieć jedną, sprawdzoną. Nie ma wówczas problemów z ewentualnymi poprawkami i tym, kto ostatecznie miałby je wykonać.
---
Służę pomocą,
e-Rzecznik Knauf Insulation
eRzecznikKnauf
 
Posty: 30
Dołączył(a): 2013-04-08, 18:54

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez lukasyno22 » 2013-09-23, 10:43

Zgadzam się co do wyboru jednej ekipy budowlanej. Moją inwestycję powierzyłem jednej ekipie, budują od podstaw, obecnie są przy dachu. Wszystko idzie sprawnie, wiedzą co robić, nie muszą poprawiać po innych. Dla mnie jest to bardzo wygodne, wiem kto bierze odpowiedzialność i w razie błędów nie ma zrzucania winy jeden na drugiego :)
lukasyno22
 
Posty: 57
Dołączył(a): 2013-09-09, 06:16

Re: Budowa domu krok po kroku - Poradnik

Postprzez Kamaonline » 2013-10-30, 11:39

Bardzo fajny i przydatny poradnik dla każdego kto rozpoczyna budowę domu i nie wie od czego zacząć. Wybór ekipy podobnie jak materiałów budowlanych,takze jest bardzo ważny. Lepiej dopłacić a zdecydować się na solidność i perfekcję.
Kamaonline
 
Posty: 72
Dołączył(a): 2013-04-08, 09:49


Zobacz też to

Avatar użytkownika
Doradca Reklama
 
Posty: 234
Dołączył(a): Cz lip 05, 2006 10:29 am
Następna strona



Powrót do Krok po kroku



 


  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Wyświetlone
    Ostatni post

Kto przegląda forum

Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 4 gości