Budowa Domu Forum - Budowlane Porady i Opinie

Witam serdecznie. Mam pytanie, na które nie mogę uzyskać odpowiedzi. Otóż mieszkam w kameralnym bloku na pierwszym piętrze a zarazem wysokim parterze (pode mną nikt nie mieszka). Chciałabym okno przerobić na drzwi balkonowe (czyli "wyjąć" parę cegieł spod okna) a następnie dołączyć balkon- bez ingerencji w konstrukcję budynku. Czy muszę mieć na to jakieś zezwolenie lub/i zgodę lokatorów? Będę naprawdę wdzięczna za odpowiedzi.

Witam,

Jeżeli w bloku są wyodrębnione lokale to będzie potrzebna zgoda wszystkich mieszkańców na wykonanie robót budowlanych.

Najpierw będzie musiała Pani wystąpić o warunki zabudowy - to można zrobić nie posiadając zgody mieszkańców.

Następnie do pozwolenia na budowę będzie Pani już tej zgody potrzebowała. No i oczywiście zgoda właściciela/właścicieli nieruchomości, położonej bezpośrednio pod balkonem, bo działka ta może należeć do innych osób.

Pozdrawiam,

Powiem Ci tak - w praktyce to nie przejdzie z wielu powodów.
Najpierw znajdą się sąsiedzi na nie. Tym z dołu będzie przeszkadzać brak światła "a pani, a jak to się zawali...." i wszystko inne co może przeszkadzać sąsiadom.
Jeśli już wszystkich przekonasz, to małe szanse, że spółdzielnia się zgodzi.

Dobudowa balkonu JEST ingerencją w konstrukcję i potrzebujesz pozwolenia na budowę, a zatem uprawnionego projektanta.. Warunki zabudowy wg mnie nie będą potrzebne jeśli nie będzie zejścia na teren. Dla pewności można złożyć, najwyżej umorzą postępowanie jeśli uznają że nie jest to konieczne.
Balkon musi też pasować do całości więc najlepiej aby Twój balkon nie był jedyny na elewacji. Do tego jest potrzebna zgoda wspólnoty/spółdzielni.
Reasumując:
1. rekonesans u sąsiadów lub właściciela budynku (konkretnie właściciela ścian zewnętrznych czyli spółdzielni/wspólnoty) - jego zgoda jest niezbędna i bez tego nic nie zrobisz. Spółdzielnie często dobudowują balkony, to żadna nowość. Często się zdarza, że dorabiają tylko dla wysokich parterów, bo wyższe pietra mają balkony.
2. pisemny wniosek i uzyskanie pisemnej zgody właściciela (wstępnej)
3. jak się zgodzi to wycena u specjalistów (konstruktor, firma wykonawcza, biuro projektowe itp.) a być może właściciel weźmie to na siebie.
4. zlecenie koncepcji wraz z oceną techniczną możliwości wykonania balkonu (na tym etapie projektant decyduje o czy warunki zabudowy są konieczne) potem projekt budowlany
5. właściwa zgoda właściciela będąca prawem do dysponowania nieruchomością (wyrażona na podstawie projektu budowlanego)
6. wniosek o pozwolenie na budowę

Powodzenia
A jak architekt

Witam, a jak wyglada sprawa wydluzenia loddy na parterze. Obecnie mam loddze o szerokosci ok 80 cm i dlugosci 5 m. Mieszkanie jest na niskim parterze. Chcialbym do istniejacej plyty loddzy przymocowac belki drewniane o 1 m dluzsze od lodzy i na calosc polozyc deski tarasowe. Konstrukcje mozna by podeprzec slupkami do gruntu lub nie. Wysunieta byla by tez barierka o 1m w stosunku do obecnej. Czy na taki zabueg tez musze miec zgode spoldzielni, projekt, pozwolenie na budowe?