Czytając umowę kredytową odnieść można niekiedy wrażenie, iż czyta się Niekończącą się opowieść IV lub scenariusz 5096 odcinaka Mody na sukces. Tyleż nudne co nieciekawe. Niestety umowa kredytowa z bankiem, mimo iż nudna, winna być sacrum każdego kredytobiorcy, zwłaszcza hipotecznego kredytobiorcy. Koniecznie należy przeczytać ja dwa razy ze zrozumieniem przed podpisaniem umowy oraz kilka razy po podpisaniu zwłaszcza, gdy umowa kredytu dotyczy kredytu hipotecznego na budowę domu. Poniżej Budowa domu krok po kroku i jak na nią uzyskać kredyt.
Kredyt na budowę domu różni się specyfikacją od kredytu na zakup nieruchomości, czy to z rynku pierwotnego, czy z drugiej ręki. Różnica wynika z zabezpieczenia kredytu, sposobu wypłaty kwot kredytu, ubezpieczenia, harmonogramu spłat oraz kosztów kredytu.
Zacznijmy jednak od formy uruchomienia kredytu. Kredyt na budowę domu wypłacany jest zazwyczaj w transzach według harmonogramu realizacji budowy, na sfinalizowanie, której kredyt jest przeznaczony. Harmonogram realizacji budowy oraz związane z nim wydatki ponoszone w poszczególnych fazach budowy domu są załączane do wniosku kredytowego. Bank według harmonogramu określa wysokość oraz terminy wypłaty kolejnych transz kredytu. Przed wypłatą kredytu bank może zażądać przedstawienia mu dziennika budowy, bądź faktur za wykonane prace budowlane. Niekiedy banki dokonują też inspekcji budowy na własną rękę. Wysyłają wówczas swoich pracowników na teren budowy celem ustalenia postępu inwestycji. Niestety wizyta przedstawicieli banku wiąże się z dodatkowymi kosztami dla kredytobiorcy. Wysokość opłaty jest uzależniona od banku, może wahać się od 50 nawet do 300 zł. Niespełnienie warunków umowy kredytowej może skutkować nieuruchomieniem kolejnej transzy kredytu. Dlatego tak ważne jest czytanie umowy kredytowej nawet po jej podpisaniu.
Kolejny parametr kredytu hipotecznego na budowę domu, który odróżnia go od innych kredytów hipotecznych to możliwość karencji w spłacie. W trakcie trwania budowy oraz między wypłatami kolejnych transz kredytu banki dopuszczają możliwość częściowego zawieszenia spłaty kredytu. Dokładnie zawieszenia spłaty kapitału kredytowego, odsetki natomiast muszą być płacone. Problemy w zaciąganiu kredytu hipotecznego na budowę domu pojawiają się także w oszacowaniu wysokości kredytu. Trudno jest bowiem z góry określić ile będzie kosztować nas wybudowanie domu. Przykładem może być ostatni boom budowlany, gdzie ceny materiałów i surowców budowlanych poszybowały w górę.
Reasumując, jeśli decydujemy się na zaciągnięcie kredytu na budowę domu dokładnie czytajmy umowę kredytu, aby uniknąć niespodzianek w postaci zablokowania wypłaty transzy kredytu. Zwróćmy też uwagę na możliwy okres karencji w spłacie rat kredytu. Opcje prowizji i oprocentowania kredytów na budowę domu są porównywalne z kredytami na zakup mieszkania, więc warto korzystać z rankingów kredytów hipotecznych zamieszczonych na wiarygodnych portalach internetowych. Najważniejsze zasada, którą warto wziąć sobie do serca przy zaciąganiu kredytów, obojętnie jakiego rodzaju, brzmi – Nie sztuką jest wziąć kredyt, sztuką jest go spłacić.
Sonda - Jakich informacji poszukujesz w Budowa-info?: Artykuły i porady budowlane, forum budowlane, firmy budowlane, materiały budowalane niczego nie szukam, jestem tu przypadkowo, projektów domów.
Budynki Dachy Dornbracht Drzwi i okna DuPont Izolacje Koło Ogrody zimowe Ogrzewanie Reynaers Roben Rockfon Schüco SentryGlas Szkło Technologie budowlane Wnętrza Wydarzenia chemia budowlana dachówki dornbracht farby fasady kleje kolo m2studio materiały budowlane ogród zimowy reynaers rockwool sanitec schuco sigma szyby Ściany.
Odwiedza nas 1 gość Budowa-Info start.
Technologie budowlane, Budynki, Wnętrza Inspiracje
Ogrody zimowe